Surtaxe d’habitation des résidences secondaires, comment l’éviter ?

De nombreux propriétaires s’interrogent sur l’opportunité de vendre leur résidence secondaire ou de la proposer en location meublée longue durée. L’occasion pour Jean de Balincourt, fondateur de Lokizi, de rappeler que louer son bien à l’année permet de ne plus être redevable de la taxe d’habitation tout en profitant de réductions conséquentes sur son imposition.

Créée en 2016, Lokizi est le spécialiste de la location meublée longue durée et propose un accompagnement de A à Z : de l’acquisition d’un bien à sa mise en location meublée, de son aménagement à la gestion locative complète en passant par l’accompagnement fiscal et patrimonial. L’entreprise emploie 7 personnes et gère déjà plusieurs centaines de mandats dans toute France.

Comment ne plus être redevable de cette surtaxe d’habitation sur une résidence secondaire ?

Que les propriétaires utilisent leur résidence secondaire comme lieu de villégiature pour eux et leur famille, ou qu’ils pratiquent également la location touristique type Airbnb, ils restent redevables des taxes et surtaxes d’habitation auxquels restent soumis les biens.

« L’article 97 de la loi de finances 2017 acte que, sous certaines conditions, les communes sont habilitées à majorer les taxes d’habitation jusqu’à +60 %. Les biens inoccupés et les résidences secondaires, notamment celles louées de façon saisonnière, sont clairement dans le viseur » explique Jean de Balincourt-fondateur de Lokizi et expert en immobilier locatif depuis plus de 18 ans.

« Pour éviter cela, les options ne sont pas légions ! Le choix est simple : payer bien sûr, vendre son bien, issue que beaucoup refusent, ou faire le choix de la location meublée longue durée qui présente deux atouts majeurs. Oubliez la taxe d’habitation – puisque celle-ci est à la charge du locataire dont le logement constitue sa résidence principale – et profitez de réductions significatives de votre imposition ».

4 bonnes raisons de s’orienter vers la location meublée longue durée :

1- La location meublée longue durée répond à une forte demande des étudiants et professionnels en mobilité.

2- Elle offre en outre la garantie d’un loyer tous les mois (de 15 à 25% supérieur en location meublée vs. location nue).

3- Elle est moins contraignante que la location meublée courte durée : pas de formalité à faire auprès de la mairie, pas d’autorisation de changement d’usage ni de règle de compensation et surtout très peu de logistique (entrées/sorties des lieux, ménage.).

4- Enfin, elle est peu taxée : contrairement à la location meublée courte durée, la location meublée longue durée n’est pas soumise au RSI, ni à la taxe d’habitation.

La location courte durée est-elle si rentable ?

Cas concret sur un T2 meublé de 35 m² à Paris : Rappel de la fiscalité avantageuse de la location meublée : assujettie au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), elle permet une imposition réduite voire nulle dans certains cas, si les personnes optent pour le BIC au réel.