La Métropole Lilloise confirme sa place de 2ème marché en régions avec 213 000 m² de bureaux loués en 2017

« Cette excellente performance est d’autant plus solide que nous conservons une excellente profondeur de marché avec 371 transactions, dont 52 au-delà des 1 000 m². Le marché lillois se caractérise également par une forte lisibilité puisque les secteurs de Lille, Villeneuve d’Ascq et Grands Boulevards représentent une nouvelle fois 78% des transactions », commente Yves Noblet, Directeur de BNP Paribas Real Estate Transaction à Lille.

À titre d’exemples, les transactions de référence telles que CAP GEMINI (environ 8 500 m²) dans le secteur d’Euratechnologies ou la Société Générale (environ 7 400 m²) sur le CONEX (Lille centre) ont contribué à ces excellents résultats.

Le stock d’offres à un an se maintient à un niveau raisonnable et représente 237 300 m² (- 7% par rapport à 2016), avec des opérations majeures à venir à horizon 2019-2020, permettant de satisfaire les demandes significatives enregistrées par BNP Paribas Real Estate.

En parallèle, les rénovations d’envergure et de qualité se multiplient à Lille, à l’image de l’immeuble VICTORY, site pour lequel des négociations pour la totalité des 4 000 m² sont actuellement en cours.

Les loyers dans le neuf tendent à augmenter afin de toujours offrir aux utilisateurs des prestations de meilleure qualité et par la même occasion se démarquer des loyers dans le seconde main. A Lille et Euralille, les valeurs moyennes sont comprises entre 140 et 210 € HT/m²/an et certains immeubles neufs situés sur des emplacements « prime » sont proposés à un loyer de 230 € HT/m²/an. Sur les autres secteurs de la Métropole Lilloise, la fourchette des loyers varie de 110 à 160 € HT/m²/an.

Une année record pour le marché de l’investissement à Lille avec 270 millions d’euros investis

Avec 270 millions d’euros investis en 2017, le marché de l’investissement à Lille enregistre son meilleur score jamais observé, soit + 27% par rapport à 2016. Ainsi, 33 transactions ont été référencées, pour un total de 125 661 m² dont 12 transactions portant sur des montants supérieurs à 10 millions d’euros, signe d’une véritable profondeur et maturité du marché.

Les VEFA (15 au total dont 7 en blanc) représentent 163 millions d’euros, soit 61% des volumes investis. Ce montant est en progression de + 76% par rapport à 2016.

« Le choix des investisseurs de se positionner sur des opérations en développement est récompensé. Trois des transactions locatives supérieures à 5 000 m² observées en 2017 ont été réalisées dans des immeubles lancés en blanc. En 2017, la baisse des taux prime s’est poursuivie et cette tendance baissière est confirmée pour 2018, avec un taux prime qui pourrait atteindre 4% pour des opérations exceptionnelles », conclut Yves Noblet.