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Amundi Immobilier lance une SCPI de déficit foncier : « Amundi DEFI Foncier »

Amundi Immobilier lance une nouvelle SCPI [1] « Amundi DEFI Foncier », destinée aux particuliers souhaitant à la fois se constituer indirectement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant du régime fiscal du déficit foncier.

Le régime de « déficit foncier » est un régime de droit commun ; il permet à tout propriétaire-bailleur d’un bien immobilier de déduire les dépenses occasionnées par les travaux d’entretien ou de réparation des revenus fonciers perçus. En cas de revenus fonciers insuffisants, le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global imposable dans une certaine mesure (voir ci-dessous). Avec la SCPI « Amundi DEFI Foncier », le souscripteur délègue la gestion immobilière (acquisitions, travaux d’entretien et réparation) à Amundi Immobilier, moyennant le paiement de commissions de gestion, tout en bénéficiant d’une diminution de l’impôt sur le revenu, liée à l’imputation du déficit foncier sur les revenus fonciers (y compris les revenus fonciers issus de SCPI) ou sur le revenu global imposable.

La SCPI « Amundi DEFI Foncier » a vocation à détenir des immeubles, majoritairement résidentiels, à rénover afin de les louer.

Selon les opportunités, la SCPI peut diversifier ses investissements en immobilier d’entreprise à rénover. Les biens immobiliers se situeront en Ile de France ainsi que dans les principales grandes métropoles françaises, et, au cas par cas, dans des villes plus petites selon la qualité des immeubles. Les investissements s’appuieront sur l’étude des marchés locatifs, complétée par l’analyse des immeubles présentant un potentiel de valorisation après un programme de rénovation.

La SCPI « Amundi DEFI Foncier » permet à tout investisseur, souhaitant constituer ou diversifier indirectement son patrimoine, de bénéficier du mécanisme fiscal dit du « déficit foncier » pendant la durée d’investissement des travaux des immeubles constituant le patrimoine de la SCPI.

Ainsi :

  • Pour un investisseur soumis au régime réel d’imposition et ayant des revenus fonciers, le déficit foncier – y compris le déficit issu des intérêts d’emprunt immobilier existants – s’impute sur ses revenus fonciers sans limite de montant. En cas de revenus fonciers insuffisants, le déficit foncier (ne résultant pas d’intérêt d’emprunt) peut également s’imputer sur son revenu global dans la limite de 10 700€ [2] par an.
  • Pour un investisseur n’ayant pas de revenus fonciers, le déficit généré par la SCPI peut être déduit de son revenu global dans la limite de 10 700€ par an.
  • Dans les 2 cas, le déficit foncier restant sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers à venir.

La SCPI « Amundi DEFI Foncier » offre un accès facilité, à partir de 10 000€ (5 parts), au marché de l’immobilier, tout en optimisant la fiscalité liée à des revenus fonciers existants ou à venir. En contrepartie d’une commission de gestion annuelle, l’investisseur est totalement dégagé des contraintes liées à un investissement immobilier à rénover. En effet, la recherche d’immeubles de qualité à rénover dans le cadre du déficit foncier, la gestion du programme de rénovation, la gestion locative et la revente finale sont assurées par Amundi Immobilier. Avec plus de 30 ans d’existence sur le marché français, la société de gestion bénéficie d’une solide expérience dans la structuration de SCPI.

La SCPI « Amundi DEFI Foncier », SCPI à capital fixe, est ouverte à la commercialisation jusqu’au 16 décembre 2015 [3] dans les caisses régionales du Crédit Agricole et auprès des CGPI, au travers d’ « Amundi – Le Comptoir par CPR ».

Principales caractéristiques techniques de la SCPI Amundi DEFI Foncier

Next Finance , Août 2014

Notes

[1] SCPI, Société Civile de Placement en Immobilier

[2] Article 31 I du Code général des impôts

[3] Pour bénéficier du dispositif fiscal de déficit foncier en 2014, souscription jusqu’au 16/12/2014 ; pour bénéficier du dispositif fiscal de déficit foncier en 2015, souscription jusqu’au 16/12/2015. La clôture de la période de souscription pourra intervenir par anticipation en cas de souscription intégrale avant la date prévue.

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